Vì sao giá chung cư Hà Nội liên tục giảm trong năm nay?

.
Vì sao giá chung cư Hà Nội liên tục giảm trong năm nay? (Thứ Hai, 16/07/2018 | 11:00)
Giá chung cư Hà Nội trong quý 2 tiếp tục có sự tụt giảm khá mạnh so với năm ngoái, trong khi lượng cung chung cư vẫn tăng.
Vì sao giá chung cư Hà Nội liên tục giảm trong năm nay?
Vì sao giá chung cư Hà Nội liên tục giảm trong năm nay?

Giá chung cư Hà Nội giảm vì nguồn cung tăng mạnh

Theo thống kê của Savills cho biết trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn. Lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với các quý trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung hiện nay là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy có thể thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: "Chúng ta đang có cảm giám thị trường chậm lại. Tuy nhiên, theo phân tích của chúng tôi một số dự án tại quận Từ Liêm vẫn bán rất tốt trong khoảng giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị trên 40 triệu đồng/m2 tốc độ bán rất là thấp. Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho trên thị trường còn rất nhiều. Đây là lý do khiến hấp thụ của thị trường không được tốt".

Mặc dù giá chung cư Hà Nội đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn tăng, đã tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường. Các chủ đầu tư sẽ tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu mạnh mẽ hơn để hút khách. Điều ngày sẽ tác động đến thị trường, đặc biệt là nhà đầu tư, và cũng gián tiếp ảnh hường đến giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới.


vi sao gia chung cu ha noi lien tuc giam trong nam nay

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại

Về giá bán, giá bán sơ cấp của chung cư Hà Nội trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% so với quý I. Hiện nay để bán hàng được rất nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chính sách hấp dẫn trong đó có chính sách chiết khấu hoặc là dưới hình thức khuyến mại về phí quản lý, gói nội thất, chiết khấu trực tiếp trên giá.

Một trong những vấn đề đáng chú ý trong báo cáo của Savills, trong các dự án bán được, giá chung cư Hà Nội trong khoảng 500 nghìn đô đến 100 ngìn đô chiếm 57%, trong khi đó từ 100-150 nghìn chiếm 37%. Bên cạnh đó, các dự án đang bán tốt diện tích từ 60-75m2 là khoảng diện tích chính.

"Giá chung cư Hà Nội đang thuộc về người mua, chính vì thế việc xác định cơ cấu khách hàng mục tiêu đúng với một dự án vô cùng quan trọng. Hiện nay ngay cả Vinhomes cũng tung những căn hộ 35m2, 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, việc xác định diện tích căn hộ để nhắm vào khách hàng nào mới là quan trọng, mua để ở hay mua để đầu tư. Như vậy, hiện nay với các chủ đầu tư phía Tây rất đau đầu về diện tích khi xây dựng dự án", Bà Hằng nhận định.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong nửa cuối năm 2018, hơn 14.300 căn sẽ gia nhập thị trường từ 20 dự án, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B và hạng C. Về số căn hộ sắp bàn giao, trong thời gian sắp tới 2018-2020 căn hộ hạng A bàn giao 4.000 căn, hạng B là 15.000 căn.

Với tình hình đầu tư từ nay đến cuối năm, chắc chắn giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục có nhiều biến động mới.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn: www.muabannhadat.vn